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美將升息 巴克萊︰衝擊香港房市

自由時報自由時報 – 2014年9月24日 上午6:11

〔編譯楊芙宜／綜合報導〕巴克萊（Barlcays）亞洲房地產研究報告示警，美國聯準會（Fed）升息恐將嚴重衝擊香港房地產前景，主因香港利率和美國基準的聯邦基金利率（短期利率）掛鉤。

巴克萊亞洲（日本除外）房地產研究主管雷國怡（Paul Louie）在報告中指出，市場預期心理將對房市動能帶來影響，「雖然利息首次提高0.25個百分點，對房貸付款只略增2.3%，但我們相信（房市）交易量仍將下跌」，因為購屋者不知道累計升息將達到0.75個百分點，還是2.75個百分點。

多數分析師預期聯準會升息時間將落在明年年中，也有部分認為可能提前於明年春季。聯準會官員目前預估，聯邦基金利率目標於2015年將升達1.375%，2016年達2.875%，2017年達3.75%，意味未來3年累計升幅將達3.63個百分點。

雷國怡指出，若美國以上述3年預估目標升息的話，對香港持有20年房貸的人來說，每月房貸付款將會因此分別增加12%、27.5%、37.1%，「對25或30年的貸款來說，房貸負擔增加將會更大」。

他認為，這將衝擊到香港房市的成交量；在2005至2006年聯準會上一個升息週期，即曾重創香港民間房地產的銷售量，從2005年3月的1.29萬件，驟跌至2005年11月的3649件。

里昂證券（CLSA）房地產分析師王豔表示，近來香港不動產業者降價促銷，尤其代表「聰明資金」的豪宅投資人趨於謹慎，顯示房市前景艱困。她預期香港今年第4季的地產股將會走弱。

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