close
525全民配屋網 525全民配屋網 525全民配屋網

套房供給暢旺 區域特性各不同
因套房本身具有的投資價值特殊性,購買套房出租的比例,為所有房市產品中最高者,因此套房可說是房市中最特殊的產品,自成一格。有人戲稱被股市套牢,是『住套房』。購買套房本身當然也怕『住套房』、被套牢。投資套房究竟是套利或套牢?這個問題,讓我們以從五個 W(WHO、 WHY、 WHAT、 WHERE、 WHEN),也就是人、事、時、地、物等五個方向來思考。
WHO─誰買套房?誰住套房?
首先是 WHO,可以從誰買套房?誰住套房?這兩大面向來探討。套房的購買者,大致可分為自住型或投資出租型。在所有房市產品中,套房因低總價優勢,一直是投資客最愛的產品。許多地段不錯、價格合理的套房案,常能吸引超過五成以上的投資客。
而套房的居住者,不外乎單身貴族、頂客族、 SOHO族,或者學生、異鄉遊子,因為居住者的背景、職業各不相同,在管理工作上原本就有一定的困難,這也是為何大樓管理不佳的套房,出入份子較混雜,當然轉手也就不易。
WHY─為什麼要買套房?
單身貴族等家庭人口較少的消費者,因需求空間不大,而選擇購買套房是很可以理解的。那麼,投資客為什麼喜歡購買套房?
最主要台灣租屋人口相當多,只要地段、交通、生活機能等條件不要太差,應該沒有租不出去的問題。且套房的坪數較小,總價帶相對較低,比起三、四房或商用辦公、土地等其他房市產品,套房的進駐門檻最低;只要穩定又持續出租,每月有租金進帳,快速的回本效益確實很誘人。目前有越來越多的套房個案,打著『租金付房貸,輕鬆當房東』,以及高達十 以上的投資報酬率等訴求,���資人只要準備一小筆自備款,即可當現成的房東,對於不懂股票、基金等理財工具的消費者而言,確是一個較穩當的投資管道。
但是很多消費者卻疏忽了廣告中的陷阱,實際的投資報酬率,真能如業者所言那般高嗎?恐怕只是業者大玩特玩文字遊戲。投資報酬率的計算方式,通常是以年為單位,以年租金收入除以房屋總價:如每月租金八千元,總價二百四十萬的房子,投資報酬率就是四 ,不過這個數字並無法反應利率、賦稅、維修、空置等問題。



第一種 :
在這裡您可以買比較低價的房子,我有位朋友之前都是在這跟很多仲介配合,因此找到很多便宜的房子,一年買賣快10多間,賺快上千萬
你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,我朋友都是在這找房屋仲介配合,因此找到很多便宜的房子
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
投資買屋刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/invest.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


第二種 : 自己找優質仲介
知名 房屋仲介評價網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價功能可自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問




第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/






有很多投資房地產技巧你都可以再網路上收尋的到
以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息 可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗

房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs41/

買屋賣屋相關注意事項
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs22/


來自: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1514031501462525全民配屋網,525全民配屋網評價,525全民配屋網好嗎,525全民配屋網是真的嗎
arrow
arrow
    創作者介紹
    創作者 王初妤趙圈慫霧赦 的頭像
    王初妤趙圈慫霧赦

    aguilarljcrq的部落格

    王初妤趙圈慫霧赦 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()