aguilarljcrq的部落格

再來是全世界石油短缺 運輸成本上漲 鋼筋水泥等原物料也都上漲 若以通膨的民生問題來看房價
將來什麼都漲 房價沒理由會跌 這也是不爭的事實 就算未來房價再怎麼跌也不會跌的比現在低
而建商的成本提高相對���也會反應到新成屋的房價上
新成屋上漲相對的也會帶動中古屋的房價

台北地區已經沒有多的建地可以蓋房屋 建地成本提高 鋼筋水泥等原物料也都上漲 如果原本一坪10萬的成本 現在一坪要20萬 再加上人事成本和建商賺的利潤
建商又不是慈善機構不可能以成本賣你 加上台北人口密擠 房屋都不夠住 潧多粥少 所以房地場只有越來越貴 就像信義區的地就這麼大,蓋掉一塊少一塊,市場理論就是供需法則,物以稀為貴,奇貨可居.


我2006年 5月進入投資客這領域到現在,經手到現在大概90多件的房屋,而且現在手頭上一定會保有3~5間房屋,第一次操作的是小套房,想說我是第一次從門外漢接觸投資房地產, 入門的門檻比較低, 一開始也是找5%~6%的投資報籌率比較高的小套房,擔心如果賣不出去至少可以以房租養小套房,而我在短短2個月轉手,一轉手就賺了25萬的差價(等於我做1年上班族的薪水)而且現在也從早期的投資小套房到現在投資千萬的黃金店面，現在每個月光收店租就以經等於我上班做3~4年的薪水，而且也靠我自己的力量在24歲就已經在台北市買下千萬豪宅


買房子投資最好也是直接找到屋主談才能找到低價格,如果是透過仲介你自己要付1成的佣金, 屋主透過仲介的佣金也會轉架到價格上, 相對你的利潤就變少 如果跳過仲介你就可以以較低的價格買進,這當中的價差就變成你的利潤(如果屋主賣套房要實拿100萬仲介要賺當中的佣金就會賣你104萬再加上你給仲介1成的佣金當下你就少5萬元的利潤,如果你透過屋主買那你不是多了5萬元的利潤) ,那一定會有人說那有那麼多屋主自售, 其實還是有很多人不願意透過仲介來賣 因為很多屋主都覺得如果透過房屋仲介賣 自己就少賺數十萬甚至數佰萬所以臨可自己賣


自售的房子那裡找 早期大家可能都靠報紙或街頭巷尾看人家貼的紅單但是如果你住新店你有辦法每天跑到永和街頭巷尾找還是跑到台北市街頭巷尾找嗎

現在的人來說上網以經是很普及,而且網路上有很多房屋網或租屋網都是線上24小時又圖文並貌的資料,而且現在的人每個人生活作習都不同只有網路能配合24小時宣傳,隨找隨有,但是也是很多房屋網或租屋網裡面也是參雜很多房屋仲介的資料不然就是要收費
對買屋者而言不是浪費你的時間和就是浪費你的電話費
如果我今天要透過仲介買房子就直接找房屋仲介就好，幹麼還要上房屋網找

選屋前我都先到這幾個網站看看，明日黃金屋,J2H房地產,買屋不動產，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊,對買屋者而言這才不會浪費你的時間和電話費
而且裡面都暗藏很多寶藏等你挖掘


而投資只要眼光好又有門路懂得撿便宜的，一件物件要賺數佰萬的差價也不是難事
但是如果眼光不精準又不懂得當地房價，絕對不要透過仲介買賣，因為往往每件物件還有數十萬差價可以賺，如果透過仲介買賣這當中數十萬差價就被仲介吸收，變的你沒有利潤可言，這也是我從不透過仲介買賣，而且我的作法是有賺就脫手，不要只想一次賺很多，而且重要的是要在短期內就脫手，當你手中房地產握越久，表示花的成本或是被套牢的機率越高，原本有20~30價差給你賺，拖的越久貸款利息就越多相對利潤就變少，我身邊有很多朋友被套牢的原因就是一次就想賺很多，價格太高有些人連來問都懶得問，有些更是高過於市價，更是乏人問津，你的開價太高，相對看的人就少，時間拖的長，利息就多，利潤就變少，而且很多人是花了大錢買房子，卻不願意花小錢在廣告宣傳上，你想想每個月所要付的利息已經遠遠超出廣告費用上，為什麼不花點小錢在廣告上，花個1~2千塊，提早1~2月賣出去，那你不是省更多利息錢，而我嘗試所多種宣傳方式來說就以刊登與房屋網效果最好而且費用甚至一個月花不到一千元就可以達到最好的宣傳效果，這也是我經手90多件的房屋到現在都還未被套牢的原因



網路上很多人都會分享自己的經驗，多看看別人的經驗學學別人的購屋技巧，每個人經驗都不同會碰到的狀況也都不同，別人會應對的技巧不代表你也會，你可以多看看、多聽聽、多學習別人的經驗與技巧，又不吃虧，像是別人的慘痛經驗可以拿來當借鏡避免晚後碰到相同問題，別人的購屋技巧可以拿來當投資的指標，像是J2h論壇裡的房屋租售討論區就有很多人發表自己的經驗都是可以學習的地方，或許有人覺得我幸運但我只有多了別人的經驗當借鏡

給剛入門的投資客一點建議
剛入門可以先投資小套房,門檻比較低,風險也比較小,如果不幸套牢也比較容易脫手
等你瞭解房地產生態與行情有更多資金後, 再來投資其他房地產也不遲