aguilarljcrq的部落格

這是很多租屋一族幾乎都想問的話其所期盼的事。租不如買，繳房租不如繳房貸~滿街充斥者這樣的廣告詞，深植在許多想購屋的民眾心中。

但是真有這麼好康嗎！？先從貸款的銀行端談起吧，就個人的知識及常識而言，現在並無「全額房貸」這件事，銀行不是慈善家、更不是笨蛋，不可能傻到做全額房貸，貸款繳不起時銀行透過法院查封拍賣取���債權，全額房貸會讓銀行倒店的。就技術層面來說，的確可以達到全額貸款的效果，一則是房貸搭配信貸；另一種是實購房價低於銀行估價，通常這種房子即可能隱藏一般人所不知的危機。



甚麼是償債能力，可直接解釋為「繳付貸款的能力」，能力基礎就是「收入」，收入越穩定，償債能力通常可視為越好，這樣就夠了嗎？大家忽略一件事，房貸一貸通常就是二十年，未來這些年，都能這麼稱心如意的收入穩定嗎？萬一哪天被減薪或失業時，怎麼繼續繳房貸呢？最終的結果只會往被法拍、信用破產一族靠攏！！別跟我說：「到時候賣掉房子就好啦！」如果世事真能如此萬事如意的話，法院投標室就得關門大吉啦！很抱歉，房研苑必須在此立場上當烏鴉，因為唯有透過這樣的提醒，才能真正幫助購屋者免於掉入不知名的(可能是自掘的、亦可能是有心人挖的)陷阱裡。


購屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享 可以到J2H房屋租售討論
那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的購屋經驗

以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課

買屋賣屋租屋相關注意事項
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs22/





裝潢資訊討論
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs20/

搬家資訊討論
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs21/

房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障

我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/

非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 許多重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php


買新屋要裝潢建議你要找裝潢公司的話
可以先上網找找看、多比較、多聽聽別人的意見

這家一樣是不錯的裝潢公司
之前朋友是叫這家裝潢公司來裝潢 室內裝潢公司http://www.redecorate.com.tw/


買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/



參考資料
我自己的經驗和別人的推薦

J2H 房地產房地產-http://www.j2h.com.tw/house/

J2H房屋網租屋網-http://www.j2h.net/house/

明日黃金屋租屋網-http://www.futurestar.tw/

易祺房屋仲介網--http://www.buildings.com.tw/

廣利不動產--http://www.buyhouse.com.tw/